Kat Karşılığı İnşaat

Kat Karşılığı İnşaat Nedir?

Kat karşılığı inşaat, arsa sahiplerinin kendi arazileri üzerine herhangi bir maliyet üstlenmeden, bir inşaat firması ile anlaşarak bina yaptırması sistemidir. Bu modelde arsa sahibi ile yüklenici firma arasında bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılır ve arsa karşılığında yapılacak dairelerin belli bir kısmı arsa sahibine, geri kalan kısmı ise yükleniciye kalır. Böylece arsa sahipleri ekonomik yük altına girmeden modern, güvenli ve yüksek değerli yapılara sahip olabilir.

İzmir gibi inşaat sektörünün sürekli geliştiği, arsa değerlerinin hızla arttığı şehirlerde kat karşılığı inşaat yöntemi, hem arsa sahipleri hem de yatırımcılar için en kârlı seçeneklerden biridir. Özellikle Bornova, Karşıyaka, Bayraklı, Konak ve Buca gibi bölgelerde bu sistem, gayrimenkul değerini maksimuma çıkarmaktadır.

Neden Kat Karşılığı İnşaat Tercih Edilmeli?

Kat karşılığı inşaat modeli, arsa sahipleri için birçok avantaj sunar. İşte öne çıkan nedenler:

1. Maliyet Yok, Yüklenici Tüm Giderleri Karşılar : Arsa sahibi, inşaat maliyetine katlanmaz. Proje çizimlerinden, ruhsat işlemlerine; kaba inşaattan ince işçiliğe kadar tüm masraflar yüklenici firma tarafından karşılanır.

2. Modern ve Depreme Dayanıklı Yapılar : Eski binaların yenilenmesi veya boş arsaların değerlendirilmesi sürecinde modern mimari standartlara ve Türkiye Deprem Yönetmeliği’ne uygun binalar inşa edilir.

3. Yatırım Değeri Artışı : Kat karşılığı inşaat tamamlandığında ortaya çıkan daireler, bulunduğu lokasyona göre yüksek piyasa değerine ulaşır. Özellikle İzmir gibi hızla gelişen şehirlerde bu değer artışı ciddi bir kazanç sağlar.

İzmir Kat Karşılığı İnşaat Sürecimiz

izmirinşaat.net olarak, arsa sahiplerine sunduğumuz hizmet süreci tamamen şeffaf, planlı ve profesyoneldir. Her aşamada arsa sahibini bilgilendirir, süreci birlikte yönetiriz.

1. Ön Görüşme ve Keşif :

İlk adım olarak arsanızın konumu, imar durumu, çevre koşulları ve mevcut piyasa değeri analiz edilir. Bu aşamada:

• İmar durumu incelenir.
• Parsel bilgileri ve ruhsat koşulları değerlendirilir.
• İnşaat yapılabilirlik analizi çıkarılır.

2. Proje ve Sözleşme Hazırlığı

Arsa sahibinin istekleri doğrultusunda mimari proje hazırlanır. Kat planları, daire büyüklükleri, ortak alanlar ve otopark gibi detaylar belirlenir. Ardından, noter onaylı kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanır.

3. Ruhsat ve İzin Süreçleri

Tüm belediye izinleri, ruhsat başvuruları, proje onayları firmamız tarafından yürütülür. Arsa sahibinin hiçbir bürokratik işlemle uğraşmasına gerek kalmaz.

4. İnşaatın Başlaması ve İlerleme Raporları

İnşaat süresince düzenli ilerleme raporları paylaşılır. İnşaatın her aşaması fotoğraf ve video kayıtlarıyla belgelendirilir.

5. Teslim ve Tapu İşlemleri

İnşaat tamamlandığında daireler anahtar teslim olarak sunulur. Tapu işlemleri yapılır ve arsa sahibine düşen daireler teslim edilir.

Kat Karşılığı İnşaatta Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kat karşılığı inşaat, doğru bir firma ile çalışıldığında kârlı ve güvenli bir yatırım modelidir. Ancak sürecin sorunsuz ilerlemesi için bazı noktalara dikkat edilmelidir:

• Tecrübeli ve Referansı Güçlü Firma Seçmek: Daha önce başarılı projeler yapmış bir inşaat firması ile çalışmak, olası sorunları en aza indirir.
• Sözleşme Maddelerini İyi İncelemek: Teslim süresi, daire paylaşımı, gecikme cezaları gibi maddeler net olmalıdır.
• İmar Durumunu Doğru Analiz Etmek: Arsanın inşaat yapılabilirliği, imar kısıtlamaları ve emsal değeri iyi değerlendirilmelidir.

Neden İzmirinşaat.net?

Onlarca başarılı projeye imza atmış bir firma olarak, şeffaf sözleşme, kaliteli inşaat malzemeleri ve zamanında teslim ilkelerimizle çalışıyoruz.

Bizi tercih eden arsa sahipleri şunlardan emin olabilir:

• %100 yasal süreçlere uygun çalışma
• Depreme dayanıklı, modern tasarımlar
• Yüksek yatırım getirisi
• Güvenilir iş ortaklığı

Hizmet Verdiğimiz Bölgeler

Türkiye 'nin her ilinde kat karşılığı inşaat projeleri yürütüyoruz. Özellikle bölgesel piyasa analizleri yaparak, her arsa için en kârlı proje modelini oluşturuyoruz.

Sık Sorulan Sorular

1. Kat karşılığı inşaatta pay oranı nasıl belirlenir?

Oran, arsanın bulunduğu bölge, imar durumu, inşaat maliyeti ve piyasa koşullarına göre belirlenir. İzmir’de genellikle %40-%60 arasında değişmektedir.

2. Teslim süresi ne kadar?

Proje büyüklüğüne bağlı olarak 12-24 ay arasında tamamlanır.

3. Sözleşme noter onaylı mı olmalı?

Evet, hak kaybı yaşamamak için noter onaylı sözleşme şarttır.